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日志

新西兰奥克兰的房市到顶了!

已有 1215 次阅读2015-2-4 19:12 |个人分类:小二儿说事儿|系统分类:逆耳忠言

我来预测一下,结合最近得到的种种信息,感觉奥克兰的房价2015年上半年已经到顶了,这个周期结束了,投资者们如果已经卖掉房的开始庆祝吧,还没出手的已经晚了,现在挂牌上市已经晚了,等下一波吧,接下来奥克兰的房价会跌至少20%,等着看吧。

一般的华人都是存够了钱就买房,觉得放在银行里不划算,只有投资在房产里才省心,虽然从长期来看买房是对付通货膨胀的方式,但是房价也跟股票一样,在一定的时间段里也会有升就有降,不过不会像股票那样那么明显那么快。房价升起来慢,总要几年的时间,跌起来却很快,可以在一夜之间,只有一些有经验的人才能够至少估计到何时开跌,然后在最高点抛,最低点买,赚房价的20%也是一笔不少钱。

为什么说要跌了?最近两年我一直在关注圣诞节前后trade me上奥克兰上市和出租的房屋数量,这段时间是最多房屋上市和租房者换房最多的时候,因为有些因为孩子读完书了就搬出学区了,前年下半年房地产抬头,上市和出租的房屋数量都在一万以上,但是出租的房子多于上市的,而且价格合理,可选择的机会更多,这个时候我认识的很多洋人开始出手房产,选择租房,等着房价降下来的时候再买。去年上市和出租的房屋数量都是一万出头,数量差不多相同。可是到了今年的圣诞前后至今上市的房屋7888,出租的房屋3711,现在2月份初开始数量增加的很快了!我预计,很快上市和出租的房屋数量会大增,至少上市的房屋数量会达到一万以上。从这个数据看,上市的是出租的一倍,为什么?答案是投资者都在抛了,而不是选择将房子租出去,你房租再长也不能cover 房贷啊。奥克兰并不是真正的缺房,而是都被投资者掌握在手里。还有一个现象也能证明这个问题,上市的房只要是do up或者大地有分割潜力的,open home的时候人挤人,一般房主已经装修好的房子看得人就少了,这也说明市场上投资的人多,真正买房用来自住的少,奥克兰真正不缺房啦。

一个洋人朋友上周open home ,据说交给的还是北岸不错的一名房产经纪人,首次open home一个人也没有,那房在torbay,地大可分割或加建。他因为从银行再贷不出钱了,所以上市卖。首次open home 是最重要的,一些潜在买家都会闻风而来,因为他们每天都在网上守着,看看有没有什么新上市的房屋。他一告诉我这个消息,我就有种不好的预感,房市开始转淡了。

还有一个新闻,好像是grey Lynn 的一个du up, 这个do up 可真够do up 的了,破的不能再破的房了,因为好区靠近city 拍卖出100 万,三个月以后买主竟然又原封不动上市出售,这也是一个房市开始不好的预兆,你想如果这个钱这么好赚,他费劲拍卖下来干嘛不赚?一个能买100万房子的投资者是不会为了赚区区几万就出手的了,他的预算至少应该是赚100万。我家附近的房子最近6,7年之内,同一处房子前后上市不下3次,每一个新房主都将房子简单装修一下再重新上市赚一笔。这里再说说do up, 并不是所有的do up 都能赚钱,你得有相当丰厚的经验才行,关键是买价不能太高了,可是现在的市场很奇怪,由于大家都抢do up,一些华人印度人一听说do up他就使劲在那里举牌,导致do up 比人家全新装修好的房子还贵。我在出售自己家的房子的时候,由于看的人不太踊跃,不如隔壁的烂房do up 抢的人多, 嫉妒得我就跟先生开玩笑,我说我们应该拿个hammer锤子将已经装修好的房子打烂,说不定能卖个好价,或者以后我们专门将房屋做旧,做成do up 给他们抢。

告诉你吧,只要白人不抢的房子你就小心了,因为他们还是比较冷静,白人一般不在hot market 出手,另外好像白人也更懂房屋的结构材料,也更会算数学,房市能否赚到钱是靠数字计算出来的,不是简单靠运气。现在还有一种打着do up 的旗号,其实并不是真正的do up,也就是说基本上没有什么改造装修的空间,或者费了很大劲花了很多钱最后升值的空间不大,这个100万的房子估计属于后一种,这样的房子往往在广告中说这个房子是给golden digger 们准备的,其实那里的gold 早就被屋主挖走了,剩下的碎金价值不大。

全世界的华人都很有意思,你一跟他说房市要降就跟你急,咧着大嘴巴嚷嚷,不会降不会降,都已经涨上来了怎么会降呢!油价也涨上来了,不是不打招呼说降就降了,有哪个经济学家预测到油价会降到一桶40多块了?

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GMT-6, 2019-12-15 17:36

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